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2018年买二手房,这些细节不容忽略

admin 2018-04-27

  随着现在房价的高昂,基本上大多数人都是选择贷款按揭的方式进行买房。但是现在随着国家政策的调控和银行资金的锁紧,贷款的门槛提高了。贷款的难度比之前更高。


  所以,针对房价,越来越多人将目光转移到二手房上面了。向银行申请按揭贷款的情况也越来越普遍了,那么申请二手房贷款需要注意哪些事项呢?


  一,楼龄


  办理二手房贷款的时候,贷款机构会对你购买的二手房进行一个楼龄判断。如果楼龄超过20年的话,贷款机构基本上是不考虑你的贷款申请的,无法办理贷款。一般只受理20年内的房产。


  二,利率


  根据国家政策的规定和银行政策的规定,二手房的贷款利率一般是比一手房高的。因为这同时也是为了遏制炒房团


  三,双方意愿


  在交易二手房的过程,必须保证双方意愿一致。如果其中一方不同意的话,交易就必须终止。交易是建立双方意愿的前提上!



  那么办理二手房贷款是需要注意什么呢?


  一是如果你是申请二手房贷款的话,你必须将你购买的二手房作为抵押,这样才能放款,如果不这样的话,不予放款!


  二是竣工时间决定贷款额度


  5年以内商品房的最高可贷评估价的80%


  2000年~2006的商品房的最高可贷评估价的70%


  1993年至1999年的商品房的最高可贷评估价的60%


  商铺和公寓,包括写字楼的最高可贷评估价的50%


  三是办理二手房贷款的贷款范围。可办理二手房贷款的范围里面包括:商品房,经济适用房,房改房,央产房,写字楼,商铺,公寓。


  以上就是办理二手房贷款时需注意的几个方面,在办理贷款的时候一定要注意清楚喔~


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